Investissement immobilier loi Pinel, loi Malraux et loi Monuments Historiques
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Défiscalisation par l'immobilier loi Pinel, loi Malraux et loi Monuments Historiques






Loi de Défiscalisation Immobilière, explication des textes de loi

Loi Bouvard, Lmnp, Lmp



3 TYPES DE DEFISCALISATION SONT POSSIBLES POUR LES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS NEUFS MEUBLES

LOI BOUVARD :

Investir dans l’Immobilier Locatif, avec un investissement plutôt orienté "complément de revenu", un Loyer Garanti par un bail commercial, une Réduction d'Impôt de 11%, et la récupération de la Tva (20%).
C'est ce que vous propose la Location Meublée sous son dispositif "Réduction d'Impôts", appelée aussi Loi Bouvard.

Les Obligations à respecter
Devenez Loueur Meublé Non Professionnel à travers 3 catégories de résidences
  • Les résidences de Tourisme Classées
  • Les résidences Etudiantes
  • Les résidences Médicalisées type E.H.P.A.D, pour Personnes Agées


Les Avantages du dispositif
  • Réduction de vos impôts étalée sur 9 ans de 11% du montant hors-taxe de votre investissement immobilier ! Plafond de 300 000€ d’investissement.
  • Loyers garantis 9 ans minimum et jusqu’à 20 ans via un bail commercial délivré par l'exploitant de la résidence.
  • Récupération de la Tva représentant 20% du montant de l’acquisition
  • Des semaines d'occupation personnelle possible dans le cas de certains investissements en résidence de Tourisme


LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel

Les Obligations à respecter
  • Les mêmes que la Loi Bouvard.

Avantages du dispositif
  • Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de percevoir des Revenus (classés dans la catégorie des BIC) Défiscalisés sur le long terme du fait des nombreux amortissements possibles (immeuble, meubles...)


LMP : Loueur Meublé Professionnel

Si vos revenus issus de la Location Meublée génèrent plus de 23 000€ par an, et représentent plus de la moitié de votre revenu annuel, vous pouvez opter pour le statut Lmp :
  • Importantes économies d’impôts
  • Exonération d’ISF (Impôt sur la Fortune) sur les Biens Immobiliers Meublés
  • Exonération d’impôts sur la plus-value en cas de revente à partir de 5 ans (au lieu de 15 ans habituellement).

Ce dernier statut étant préconisé pour se constituer des revenus complémentaires, conserver une couverture sociale, alléger l’ISF et transmettre son patrimoine.


Simulation financière et fiscale Loi Bouvard ou Lmnp/Lmp

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