Loi Malraux Perpignan (ref 174)

Eligible Loi Malraux à Perpignan, au coeur du centre historique, ce projet de restauration proche de l'hôtel de ville se réalise sur un petit immeuble de charme.

Le projet prévoit une restauration de quelques appartements de charmes répartis sur les 4 étages de l'immeuble.

Ce sera donc une petite copropriété permettant aux futurs locataires d'habiter un logement mis à jour des exigences actuelles en terme d'isolation phonique et thermique, avec le charme de la pierre d'autrefois.

Quelques mots sur le projet de restauration des logements :

• Petit immeuble au coeur de ville.

• Parquets restaurés.

• Souches de cheminées stables conservées.

• Quincaillerie en laiton poli.

• Placards avec vantaux en bois.

• Carrelage de marque dans les pièces.

Un ensoleillement important, une proximité avec la mer, l'Espagne en ligne de mire (moins de 20km)...nul doute que la commune a de nombreux arguments pour séduire.

Résumé des axes de communications :

• Autoroute A9.

• Gare Sncf (prochaine ligne de TGV reliant Barcelone en 45mn).

• Aéroport Perpignan-Rivesaltes.

Investissement Immobilier Classé éligible Loi Malraux 2009, défiscalisation 2011 :

• Réduction d'Impôts Annuelle de 36% du montant des travaux ! (plafond de travaux de 100 000€ par an, bénéfice possible sur 3 ans)

On aime :

• Situation géographique et climat de la ville.

• Réaménagement urbain amorcé il y a 10 ans.

• Proximité avec l'Espagne (20km), et ligne de Tgv Perpignan-Barcelone (45mn) dès 2012.

• Défiscalisation dès les revenus d'activité de 2011.

On surveille :

• Conformité des travaux aux préconisations des Architectes des Bâtiments de France.

• Gestion locative.

• Important impact fiscal sur 3 ans avec obligation de location de 9 ans.

DEMANDE D'INFORMATION : (préciser la référence ref:174)